Vanliga frågor
När man ska hyra en lokal är det många frågor som måste beaktas. Här presenteras vissa av de vanligaste frågorna som vi får. Notera att detta endast är generella förklaringar och inte rådgivning då varje lokal och varje hyresavtal är unikt.
Kontakta oss gällande alla typer av lokalfrågor. Alltid konfidentiellt.
Vad ska man tänka på när man hyr lokal?
Man behöver först göra en grundlig analys av vad som verkligen behövs för er verksamhet (krav) och vad som är trevligt att ha (önskemål). Efter denna analys kan man titta vidare på marknaden, lägen, villkoren osv. Vi hjälper er att hitta rätt lokal och är med hela vägen till dess att ni flyttar in. En lokalsökning är alltid kostnadsfri.
Varför tecknas hyresavtal ofta på 3 år?
I Sverige är treåriga hyresavtal standard när det gäller lokaler. Detta beror på att fastighetsägaren vill ha en långsiktighet men även eftersom hyresavtal endast kan indexregleras ifall avtalstiden är tre år eller längre. Långsiktighet kan även vara gynnsamt för hyresgästen. Dock är det vanligt med avtal som både är kortare och längre än tre år.
Varför sänks inte hyran när lokalen har varit ledig länge?
Detta handlar framförallt om fastighetsvärdet. En sänkt hyra resulterar i att värdet på fastigheten sjunker vilket i sin tur påverkar finansieringen. Därför är det lättare att förhandla om hyresrabatter än hyressänkningar. Läs gärna vår artikel där vi talar om denna fråga: Många lediga lokaler är ett samhällsproblem, Sydsvenskan.
Vad är en bra hyra?
Detta är en komplex fråga där man måste titta på marknadshyror för likvärdiga lokaler. Detta kan vara svårt att veta när man letar efter nya lokaler och därför rekommenderar vi alltid att ni kontaktar oss i ett tidigt skede för oberoende rådgivning och stöd vid förhandlingen.
Vad ingår i hyran?
Begreppet hyra är i regel en kallhyra, dvs. kostnader som exempelvis värme, vatten och fastighetsskatt ingår inte. Om driftkostnader ingår talar man istället om varmhyra. Det är därför väldigt viktigt att få en tydlig offert.
Kan vi överlåta vår lokal?
Om ni endast önskar överlåta lokalen måste fastighetsägaren godkänna överlåtelsen. Om ni däremot både överlåter lokalen och verksamheten går det ofta att göra en överlåtelse. Om fastighetsägaren skulle neka överlåtelsen kan man ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden. Vi kan alltid hjälpa er med att överlåta er lokal.
Vi vill säga upp avtalet inom 9 månader men fastighetsägaren säger nej?
Ett mycket vanligt missförstånd hos hyresgäster är uppfattningen att de när som helst kan säga upp sin lokal och flytta inom nio månader. Detta stämmer inte! Uppsägningstiden är oftast nio månader men avtalet kan endast sägas upp till det slutdatum som gäller enligt avtalet.